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　　保利建发印象青城由央企保利与国企建发两大实力房企联合打造，精准落位上海大虹桥西拓关键节点 —— 青浦区重固镇赵重公路与福泉山路交汇处，地处 “大虹桥国际枢纽辐射圈 + 青浦新城产城融合圈” 双圈叠加地带

　　是大虹桥西近 5 年稀缺的 “低密新中式 + 双国企精装 + 全龄配套” 复合型住宅项目，稀缺性堪称 “大虹桥西改善客群的文化宜居藏品”。

　　作为青浦新城 “十四五” 规划重点发展的 “产城融合示范区”，重固镇依托 “大虹桥 15 分钟通勤圈 + 华为研发中心产业辐射 + 千年古镇文化底蕴” 三重优势，已成为大虹桥西人口导入与产业升级的核心板块。区域内集聚了华为青浦研发中心（直线 公里）、网易上海国际文创科技园等龙头产业载体，带动高端科创、数字经济等产业快速发展，高学历、高收入的科创人才占比逐年提升至 28%。根据《青浦新城总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年重固镇将投入超 120 亿元用于交通升级与配套完善，在建的示范区线 站直达虹桥火车站，形成 “大虹桥半小时通勤圈”，而保利建发印象青城作为板块内首个双国企联袂打造的新中式项目，将直接承接这一波区域发展红利。

　　从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟全能生活圈”：向东步行 10 分钟直达示范区线重固站（在建），未来 3 站对接虹桥枢纽，无缝衔接虹桥国际机场与国家会展中心；向南 1 公里内覆盖重固镇商业中心（含联华超市、重固新天地商业街），满足日常购物与基础消费需求；向西 2 公里可达福泉山遗址公园（上海四大古文化遗址之一）、重固公园，驱车 15 分钟即至青浦万达茂、百联奥特莱斯，实现 “日常消费与高端购物的无缝切换”；周边 3 公里内拥有重固小学、重固中学、青浦区重固镇社区卫生服务中心等优质配套，未来还将新增 1 所公办幼儿园与 1 所九年一贯制学校，真正实现 “通勤便捷、文化浸润、生活舒适” 的居住体验，成为科创精英、三代同堂家庭及新中式文化爱好者的首选。

　　保利建发印象青城总占地约 5.2 万平方米，总建筑面积约 11.8 万平方米，是集 “14 栋 6-8 层电梯洋房、6 栋 11-14 层小高层住宅、2000 平方米社区商业（含新中式特色商街）及 1 座全龄段活动中心” 于一体的低密新中式社区。项目以 “师法江南园林，融合现代人居” 为核心理念，容积率仅 2.0，绿化率 37%，总户数 928 户，实行全人车分流设计，规划专属车位 1114 个（车位比 1:1.2），充分保障居住的静谧性与文化氛围感。项目分两期开发，目前一期热销中，主力推售 89-130㎡三至四房户型，均价约 4.8 万元 /㎡，总价 427 万起即可入主，是大虹桥西少有的 500 万级以内双国企新中式低密项目。

　　在规划设计上，项目创新性实现 “新中式文化与低密居住的深度融合”。建筑外立面采用 “浅米黄石材基座 + 浅灰色真石漆墙面 + 深棕色金属线条” 组合，搭配新中式经典的飞檐、花窗、格栅等元素，高层顶部嵌入歇山顶意象，洋房局部设置抱鼓石、雕花栏杆，既展现江南建筑的雅致韵味，又满足现代居住的采光与观景需求。洋房楼栋采用 “一梯两户” 设计，小高层为 “两梯四户” 布局，所有楼栋间距均保持在 30 米以上，最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有良好的通风、采光与私密性，中高层房源可远眺社区园林与福泉山遗址公园远景。

　　景观打造以 “一轴三园五巷” 为核心，构建 “中央园林轴 + 主题庭院 + 宅间巷道” 三级景观体系。2.8 万平方米中央园林以 “江南名园” 为蓝本，打造 “入口礼序轴 + 核心水景园 + 全龄活动园” 三大核心景观：入口处设置新中式照壁、对称景墙与涌泉，搭配迎客松与青石台阶，营造 “归家即归园” 的仪式感；核心水景园复刻江南 “曲水回廊” 格局，打造 200㎡镜面水景，搭配石拱桥、亲水栈道与休憩凉亭，水面倒映建筑与花木，尽显 “无水不成园” 的江南意境；全龄活动园细分 “儿童乐园、长者空间、青年健身区”，儿童乐园以 “国学启蒙” 为主题，配备定制化游乐设施（如木质滑梯、棋类游戏台），地面采用防滑橡胶材质并绘制传统文化图案；长者空间设置棋牌桌、书法台与休憩廊亭，周边种植松、竹、梅 “岁寒三友”，营造雅致的休闲氛围；青年健身区配备户外健身器材与瑜伽草坪，满足日常锻炼需求。宅间巷道采用 “一巷一景” 设计，以 “梅巷、兰巷、竹巷、菊巷、桂巷” 命名，两侧种植对应花木，搭配青石板路与中式灯笼，漫步其中宛如置身江南古镇。

　　作为双国企联袂打造的标杆项目，工程品质与交付保障堪称行业典范。项目采用装配式建筑工艺与铝膜体系，主体结构施工精度达毫米级，第三方飞检得分长期保持在 92 分以上；所有建筑材料均选用一线品牌，如外墙真石漆采用立邦品牌，门窗采用断桥铝材质搭配三层中空玻璃（隔音量达 40 分贝以上），防水卷材采用东方雨虹品牌，从源头保障居住品质。预售资金全程纳入政府监管账户，预计 2026 年 12 月精装交付，双国企背书为购房者提供十足的安全感。

　　项目主打 89-130㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 文化元素融入 + 居住舒适度” 为设计原则，适配刚需、改善等不同客群。其中 89㎡三房总价约 427-455 万元，首付仅 128 万起，相比大虹桥核心区同类型项目 “95㎡起、首付 180 万起” 的门槛，上车难度大幅降低；105㎡三房总价约 504-532 万元，130㎡四房总价约 624-656 万元，全款购房可享 93 折优惠，双国企老业主复购额外享受 2% 折扣，高端客户可申请定制化新中式软装方案（如红木家具、水墨字画）。

　　89㎡三房两厅一卫：总价约 427-455 万元，得房率 80%，是大虹桥西 500 万级以内的 “爆款刚需户型”，仅剩最后 4 栋房源。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向面宽达 9.6 米，客厅连接 3.5 米长景观阳台（配备木质护栏与中式户外座椅），采光充足且可俯瞰宅间巷道景观；主卧配备 270° 观景飘窗（台面采用天然大理石，雕刻缠枝莲纹样），预留衣柜位置，空间宽敞舒适；两个次卧空间实用，北侧次卧可改造为 “国学书房”（预留书架与书法台位置，搭配中式台灯），满足居家办公与文化阅读需求；U 型厨房操作空间充裕，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，动线流畅，完美适配年轻白领或新婚家庭的 “一步到位” 需求。

　　105㎡三房两厅两卫：总价约 504-532 万元，得房率 82%，是项目热门改善户型。采用 “三开间朝南 + 大面宽短进深” 设计，南向总面宽达 11.2 米，客厅面宽 4.3 米，连接 4.0 米长景观阳台（配备花架与中式绿植盆栽），空间通透大气且可直面中央水景园；主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离设计，卫浴五金采用铜制中式纹样款式）与观景飘窗，私密性极佳；两个次卧空间充裕，朝南次卧可作为儿童房（预留学习区，配备定制中式书桌），北侧次卧可作为老人房（紧邻公共卫浴，配备紧急呼叫按钮）；L 型厨房操作便捷，预留冰箱位置，配备凉霸与净水器，细节贴心，适配三口之家或三代同堂的居住需求。

　　130㎡四房两厅两卫：总价约 624-656 万元，得房率 84%，定位 “终极改善户型”，专为三代同堂或高端家庭设计。采用 “四开间朝南 + 6.2 米横厅” 设计，横厅布局最大化景观视野，可直面中央园林与水景；主卧套房面积约 24㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 淋浴区，卫浴墙面采用天然大理石并镶嵌中式马赛克拼画）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，柜面雕刻回纹纹样）与观景飘窗，舒适度与私密性兼备；三个次卧空间充裕，其中两个朝南次卧可作为子女房（配备独立观景阳台），北侧次卧可作为老人房或书房，满足全龄段居住需求；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨设置中岛台（台面采用石英石，雕刻祥云纹样），与餐客厅形成开放式社交空间，适合家庭聚餐与朋友聚会；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关智能柜带文化展示格、阳台藏品柜），兼顾居住舒适度与新中式藏品摆放需求。

　　项目全系采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，装标细节融入新中式文化元素。室内地面客厅采用 800×800mm 防滑瓷砖（表面雕刻回纹、祥云等中式纹样），卧室采用 20mm 厚实木地板（木材选用进口胡桃木，经复古工艺处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料，局部搭配木格栅与金属线条装饰，提升文化质感。

　　厨房区域配备方太全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式微波炉），台面选用石英石材质（表面雕刻中式缠枝莲纹样，耐高温且抗污渍）；橱柜采用定制实木柜体，柜门雕刻回纹纹样，搭配铜制拉手，预留充足收纳空间；同时配备大单槽、抽拉龙头（铜制中式款式）、凉霸与净水器，解决烹饪中的各种痛点。

　　卫浴空间采用科勒全套卫浴设备，包含智能马桶（带自动清洁与加热功能，盖板雕刻祥云纹样）、恒温花洒（铜制主体，表面做复古处理）与定制浴室柜（实木材质，柜面雕刻回纹）；卫生间采用干湿分离设计，墙面铺设防滑瓷砖并镶嵌中式腰线，镜柜内置照明与除雾功能，提升使用舒适度。

　　全屋配备美的中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统，新风系统 PM2.5 过滤率达 99%，确保室内空气清新；增设全屋智能家居系统，可通过手机 APP 远程控制家电，社区 APP 集成家政预约、文化活动报名等功能；公共区域入户大堂挑高 6.0 米，采用大理石地面与新中式水晶吊灯，墙面悬挂水墨山水画，单元门采用铜制大门（雕刻中式纹样），配备人脸识别系统；地下车库采用环氧地坪，入口处设置新中式景墙，细节拉满文化居住氛围。

　　项目构建 “城际铁路 + 主干道 + 短途交通” 三维交通体系，兼顾通勤效率与跨城出行需求：

　　轨道交通：距示范区线 分钟），该线路是长三角城际铁路网重要组成部分，未来 3 站直达虹桥火车站，可换乘 2、10 号线通达全市；同时规划中的地铁 25 号线（青浦新城 - 徐家汇）将在重固镇设站，进一步拓展出行范围，未来通勤便捷度将大幅提升。

　　自驾与跨区出行：周边环绕赵重公路、北青公路、沈海高速等主干道，经北青公路 20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟对接虹桥国际机场；通过沈海高速 1 小时内可达苏州、杭州等长三角核心城市，满足跨城商务与休闲需求。项目设置 2 个地下车库入口，所有车位均预留充电桩安装条件，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车），解决大型社区停车难题。

　　短途出行：1 公里内有 9 个公交站点，涵盖青纪线 条公交线路，可直达青浦新城、虹桥商务区等区域；步行 5 分钟可达共享单车停放点，骑行 8 分钟可至重固镇商业中心，满足日常短途出行需求。

　　项目自带 2000 平方米新中式特色商街，将引入便利店、生鲜超市、中式餐饮店、非遗手作店等配套，业主下楼即可满足日常采购与文化消费需求；向南 1 公里内的重固镇商业中心（联华超市、重固新天地商业街），涵盖基础零售、餐饮、休闲等业态；向东 15 分钟驱车可达青浦万达茂、百联奥特莱斯，汇聚国际品牌、高端餐饮与亲子娱乐设施，满足品质消费与家庭休闲需求；向西 2 公里可达福泉山遗址公园文创商业街，可购买非遗文创产品，体验传统文化手工艺。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有重固幼儿园、青浦区实验幼儿园（分园），其中青浦区实验幼儿园采用双语教学，融入传统文化课程；小学阶段，重固小学（青浦区重点小学）、上海外国语大学西外外国语学校（小学部）环伺，重固小学以 “文化育人” 为特色，定期组织福泉山遗址研学活动；中学阶段，重固中学、青浦高级中学（市重点）提供优质初中与高中教育，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）；未来还将新增 1 所公办幼儿园与 1 所九年一贯制学校，进一步完善教育配套。

　　医疗配套上，驱车 5 分钟可达青浦区重固镇社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务；25 分钟可达复旦大学附属华山医院（西院）（三级甲等），配备先进医疗设备与专业医护团队，可提供高端医疗服务，为业主健康保驾护航。

　　项目内部打造新中式低密园林，中央水景园、全龄活动园与宅间巷道形成特色休闲空间，业主可日常散步、观景或参与社区文化活动（如书法比赛、非遗体验）；外部向西 2 公里可达福泉山遗址公园，可参观古文化遗址、了解上海千年历史；向南 1 公里可达重固公园，拥有大面积绿地、湖泊与健身步道，适合周末亲子休闲与户外锻炼；驱车 15 分钟至朱家角古镇，可欣赏江南水乡风貌，体验传统民俗文化，实现 “社区文化与外部生态的双重享受”。

　　从投资与居住双重维度看，保利建发印象青城的价值优势极为突出。作为大虹桥西稀缺的双国企新中式低密项目，其 “双国企背书 + 大虹桥西拓红利 + 新中式文化属性” 三重属性，决定了长期保值增值能力。价格上，4.8 万元 /㎡的均价较徐泾、华漕等大虹桥核心板块低 25%-35%，且包含新中式精装与 “三大件” 配置，性价比优势显著。数据显示，重固板块近 3 年房价年均涨幅达 8%，随着示范区线通车与产业人口导入，预计未来房价年均涨幅可达 10% 以上，远超区域平均水平。

　　支撑价值增长的核心因素在于 “供需缺口”：大虹桥西拓区域新增住宅用地供应逐年缩减，而华为、网易等企业带来的高素质人才流入持续释放住房需求，双国企打造的新中式低密项目更是 “一房难求”。随着交通升级与配套完善，项目的区位价值与文化价值将进一步提升，成为大虹桥西兼具居住舒适度、文化氛围感与资产安全性的优质选择。

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