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　　哈喽大家好，今天老张带大家聊聊2025年末香港商业地产圈的瓜，比跨年晚会还热闹！马云旗下阿里系砸72亿港元拿下铜锣湾核心写字楼港岛壹号中心最高13层，刘强东的京东紧跟着甩34.98亿港元，收购中环中国建设银行大厦50%权益。

　　俩商界顶流短期内密集出手，直接让整个市场炸了锅！有人说这就是趁行情好抄底赚差价，也有人说大佬们在憋大招。

　　咱就是说，普通人看的是“买楼”，大佬看的难道是“全球棋盘”？别急，咱们顺着线索扒一扒，答案其实藏得明明白白。

　　先聊聊香港这地方，可真不是随便一个金融中心能比的！很多人以为它只是个资金中转站，殊不知它早成了内地企业出海的“黄金桥头堡”。

　　作为连接内地和全球的枢纽，资金流动便利，且通过香港金管局“转数快”（FPS）系统可实现24小时跨行转账，2025年中已开通与内地支付系统的跨境小额汇款实时到账服务，做全球生意简直顺风顺水。

　　更绝的是它和大湾区的联动效应，形成了独特的产业协同优势！大湾区的制造业、供应链资源，能通过香港无缝对接全球市场，形成“生产-流通-资本”的闭环。

　　这对于想往外扩张的科技企业来说，简直是量身定制的“出海buff”，阿里和京东早就看透了这一点。

　　阿里系已集齐证券交易（1号牌）、投资咨询（4号牌）、资产管理（9号牌）等核心金融牌照，旗下蚂蚁数科于2025年4月正式成为香港特区政府“重点企业伙伴”，海外总部落户香港，这次买的写字楼将作为国际业务枢纽，专门布局云服务和金融科技的国际业务。

　　京东也没闲着，拿下保险经纪牌照不算，还收购了香港佳宝超市90家门店，计划2026年在湾仔开出首家京东MALL，忙着整合商品交易、物流和风险管理服务。

　　当然了，光有好地方还不够，时机也得踩得准才行，而大佬们恰好抓住了“老天爷赏饭”的黄金窗口期。2025年末人民币兑港元汇率处于近五年高位，12月31日收盘汇率为1元人民币兑换1.1138港元，大企业账上的港币资产换成核心地段的不动产，既能规避汇率风险，还能抗通胀，比存银行香多了。

　　更关键的是借钱成本也降了！港币跟美元挂钩，2024年美元降息后，香港的贷款利率同步下行，企业借贷成本大幅降低。

　　再看房价，香港核心写字楼价格比2019年峰值跌了超25%，京东买的物业单价约3.12万港元/平方米，较同区域近期成交低4.59%，阿里的交易则创下2021年以来香港同类物业最大单成交，这不是“捡漏”是什么？

　　而且市场回暖信号都亮起来了：2025年第三季度香港甲级写字楼净吸纳量达691,800平方英尺，创下2018年第三季度以来新高；住宅价格从5月低点回升6.2%，全年二手住宅价格有望增长4.5%。

　　要知道商业地产回暖比住宅晚半年到一年，这时候出手，正好踩中“触底回升”的节奏，只能说大佬们的周期判断力，真不是盖的！

　　不过咱可别以为这只是单纯的资产投资，大佬们的格局远不止于此。这背后是“物业+业务+资本”的三重布局，更是押注香港的长期转型。

　　据安永报告，2025年港股IPO募资额预计突破2000亿港元，内地企业筹资额占比达83.5%，继续主导香港IPO市场，香港还是内地企业海外融资的核心阵地。

　　阿里和京东的布局早就跟港股资本市场绑在一起了，京东工业已于2025年12月在港交所上市，这次买的写字楼以后既能抵押融资，又能盘活资金，相当于给企业储备了“资本弹药”。

　　而香港正在从传统金融中心，往“产业+资本”的生态枢纽转型，正好需要阿里、京东这样的巨头来落地产业，这简直是“双向奔赴”！

　　说白了，这波百亿买楼，短期看是趁着汇率、房价的红利精准抄底，长远看就是锚定香港、布局全球的大棋。

　　未来几年，香港大概率会形成“科技+金融+物流+零售”的产业集群，更多内地企业会跟着深耕。

　　新华社消息，委内瑞拉副总统德尔西·罗德里格斯3日通过国家电视台表示，委政府不知道总统马杜罗及其夫人现在何处，“我们要求提供他们活着的证据”。

　　特朗普：美国将管理委内瑞拉直至安全过渡，让美大型石油公司进入，如需要将发动更大规模袭击

　　当地时间1月3日中午11点39分，北京时间今天凌晨零点39分，美国总统特朗普、国防部长赫格塞思在佛罗里达州海湖庄园就美军对委内瑞拉动武、将委内瑞拉总统马杜罗控制并移送出境举行记者会。

　　1月3日，苏州市委组织部发布市管领导干部任前公示，18名干部拟任新职。为进一步扩大干部选拔任用工作民主，广泛听取社会各界意见，提高选人用人公信度，根据《党政领导干部选拔任用工作条例》等有关规定，经苏州市委研究决定，对下列进行任前公示。

　　委内瑞拉首都街头几乎已无人，记者所在酒店已封锁，当地民众称国家电视台仍正常播出

　　据央视新闻消息:当地时间1月3日，美国总统特朗普称，美方已成功对委内瑞拉实施打击，抓获马杜罗及其夫人，并带离委内瑞拉。

　　根据南京市2025—2026学年度。南京市中小学寒假时间为。南京各大高校什么时候放寒假?内容综合:南京教育发布;

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